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自從高鐵在竹北,慈雲路又以經國大橋連接竹北自強路,真的就覺得竹北比新竹有潛力的樣子(不過壞就壞在經國大橋上下班太會塞車,騎摩托車太危險).不過比較不了解的是竹北二期,高鐵特區隔著頭前溪就是關埔特區怎麼就完全沒發展,還要民間關長重劃才動.對照竹北熱情推案,路大條新建築,感覺新竹市是不是真的要變成人家的後院.奇怪,新竹市人比較多怎麼沒錢徵收.如果新竹要繼續靠園區再發展,這最後的地就要好好利用.最好再用些地搞回竹二科,否則新公司都往竹南科,中科跑,早晚新竹市也要沒落.一定要有新的公司創造新的動力,才會生生不息.看能不能靠關埔計劃區搶回房市發球權.不過最近的房子真是貴到嚇死人!建材是漲很多,但央行也慢慢再升息了,想不到每坪總價越喊越高,連二重埔都要14萬,嚇死人了!
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關埔都市計畫範圍為光復路以北、中山高速公路以東、頭前溪以南及柯子湖溪以西所圍區域(關東橋與九甲埔地區),市府經由多年來規劃,定位為新竹市科技研發與生活之重要發展地區。

新竹市關埔計畫為科技聚落補綴失落的一角 林政則:惟民所願,幸福油然而生
作者:林燕君 / 攝影:林燕君  / 圖片提供者:環宇整合行銷傳播/資料提供:新竹市都發局、新竹市工務局、新竹市主計室  

近兩三年由於多項富話題性的公共建設在新竹縣竹北市展開,帶動房產市場活絡,後續商業投資源源不絕,資源豐富的生活聚落的前景可期。於是大家開始從各方面比較新竹市與竹北市,台灣大學城鄉所教授夏鑄九更直陳,高鐵通車之後,新竹市的「前門」地位將被取代。

對於這樣的比較,新竹市長林政則不以為然,他強調,新竹地區應該打破界限範圍,互相合作,如同觀光行銷,必須整合新竹科學園區、新竹縣市的資源,才具競爭優勢。竹北走向都會化,抒解新竹市已過飽和的人口、交通壓力,他樂觀其成。

人民的舒適幸福才是市政所歸
在採訪過程中,林政則不止一次強調,竹市與竹縣是兄弟縣市,沒有競爭關係,反而要多方接軌,整合各項資源,完全強化新竹地區的競爭力。他同時指出,市政工作的真諦是要讓市民生活更加幸福舒適,市政建設不會因為高鐵通車而有所變動,一切都以在地居民福祉為依歸。

林政則表示,新竹縣縣治一、二期以及竹北斗崙地區、高鐵特定區等各項規劃實施,對發展已趨飽和的新竹市,具有調節壓力與擴大供需的正面功能,不僅對竹北發展有所期待,相信未來芎林、竹東等鄉鎮亦是前景可期,這是大新竹生活圈的必然趨勢。

林政則也指出,要與國際競爭不僅應整合大新竹生活圈,還要包括目前已推動的北台八縣市區域合作,各縣市依發展定位之不同,共同營造強而有力的競爭優勢。以新竹市的建設而言,看重道路能否寬闊舒適、四通八達,只要道路通了,人多了,商機就來。

新竹市政府都市發展局都市計畫課長魏春玉嵌圖:IMG_7140舉例,公道五打通是很重要的關鍵,公道五東起新竹科學園區門口的慈雲路,西過經國路接東西向快速道路至南寮,或往北至竹北市,公道五的兩旁開始看見發展的契機,再加上台肥公司的協助,「新竹科技特定區」成形,開發腳步隨後跟上。
五年多前林政則上任後有許多重要道路開通,的確帶來相當多的便利。如公道五暢通新竹市東西兩端;天府路開通抒解東大路車潮,前往南寮、新竹漁港可省塞車之苦;客雅大道西起茄苳景觀大道東至明湖路,可舒緩新竹科學園區週邊道路的交通負荷,亦可經過茄苳景觀大道銜接北二高,含以上三條道路在內,五年來新竹市政府已開通115條道路。

房產市場是都市經濟的消長的重要指標,然而要吸引建商投資,光開路還是不夠。林政則表示,在確定連任當晚,與市府局室要員、建築師公會等單位進行會議,提出法規鬆綁的意見獲得支持,隨後民間投資到位,不僅只關東地區,連香山、南寮都動起來,建照核發數量逐步成長。

目前除了既有的六處都市計畫區外,正進行三處擬定都市計畫作業。總體含括擴大市中心腹地、郊區住宅、觀光遊憩發展、地區交通運轉中心等。因此,林政則強調,「全市納入都市計畫」是加速落實「國際化」、「科學化」、「生活化」的策略。原新竹市約有57%左右的非都市土地,約43%的都市計畫區,「全市納入都市計畫」後,土地使用管理一元化,並可合理配置公共設施與交通系統。

關埔都計有賴民間投資加速成形
在新竹市眾多都市計畫細項中,「擴大新竹市都市計畫(高速公路新竹交流道附近地區)」都市計畫案(又稱關埔計畫),位在光復路邊,緊鄰新竹科學園區,是該區域最後一塊可供開發的土地,因此受到多方矚目。

關埔計畫多年前曾經是「竹二科」計畫,但因景氣環境不佳以及租稅條件不及竹科等多重因素,遲遲未有動靜。魏春玉表示,由於該案原依營建署規範均採區段徵收,開發預算估計需要240億元經費,未避免開發成本變成市庫沈痾,經由立委多次爭取區段徵收與市地重劃並行,最後獲得內政部同意,為全國首例。

魏春玉指出,市地重劃部分市府站在輔導、監督的立場,依照都市計畫藍圖,引進民間力量由土地持有人自辦。目前有埔頂路以南、慈雲路兩側範圍的「光埔自辦市地重劃區」,以及關東路以南、光復路以北新莊街以東的「關長市地重劃區」。林政則表示,關長市地重劃區裡路已鋪,溝已通,預計5月即可完成重劃工程,整個關埔計畫,兩年內看出成果。

魏春玉指出,這些民間開發、自辦市地重劃等案件,都有契約約定一定比例負擔或回饋市府,例如鋪設道路、興建公共設施等,完成之後交由市府營運或維護。

至於民眾關心新竹市與高鐵新竹站之間的連結,魏春玉表示,兩者之間的連結以中央主導的內灣支線捷運化為主,目前內灣支線正在進行高架工程,並將新增千甲站、關東站以及北新竹站,沿線周邊發展可期,而市區與車站的連結,交通局正在研擬方案中。

營造幸福感 帶動人民移入新竹市
高鐵開通加速城市之間的移動,也強化城市之間的競爭,積極爭取人民「移入」。如何讓人民選擇「移入」新竹市?林政則表示,由於竹北為高鐵新竹站之所在,加以各產業特定區的開發,都會化趨勢可期,而新竹市也正值全市納入都計規劃階段,公共設施的提供若能配合發展腳步,將可帶動人民移入新竹市。

此外,新竹市原有完善生活機能、完善的社福、教育、環保、治安等政策,以及豐富的產業聚落、無天災的安全環境,給予居民幸福感,這才是真正吸引人們居留的關鍵要素。「『惟民所願』就是市政建設的真意!」林政則再次強調。


95年新竹市人口變動情形
95年底新竹市總人口達394,757人,較上年增加4,065人,人口自然增加率為7.16%,已連續6年居全台之冠,其中粗出生率達12.37%,居全國之首,社會增加率為3.19%,總增加率則為10.35%,居全台第4位。

都計辭典【關埔計畫】
關埔計畫為「擴大新竹市都市計畫(高速公路新竹交流道附近地區)」之別稱,過去原為規劃延續新竹科學園區發展之竹二科,面積約327公頃。新竹市政府考量財務問題,向中央多次爭取市地重劃與區段徵收並行,終獲同意,此為全台首例。

千甲、埔頂、龍山、關東橋一帶是公設比較低的都市計畫地區,未來關埔計畫開發完成之後,除了住宅用地之外,將有一個國小用地、一個完全中學用地,區內有30米及20米環狀大道、機關用地,還有公道五交流道交通轉運中心、光復路園區交通轉運中心、內灣支線關東站以及公園綠地、兒童遊樂場等,計將補完目前關東地區所缺乏的公共設施。

該計畫於94年7月發佈實施,114年為計畫目標年。

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新竹 竹科高鐵加持 量穩價增新竹 竹科高鐵加持 量穩價增

竹北竹市推案多 大坪數產品每坪上看32萬

【連珠君╱新竹報導】新竹今年房市仍圍繞在竹科、高鐵與捷運利多題材,推案量穩定,竹北市與新竹市為推案集中區,包括豪宅建商中悅機構,將搶入高鐵新竹站特定區推豪宅,推升竹北房價站上3字頭;此外,蹉跎已久的新竹市關埔計劃也將在今年開花結果,昌益建設在關埔計劃與公道五上的造鎮案,今年都將推出第3期,2案總案量即達90億元。

選擇多元
根據《住展》雜誌調查,2005~2007年大新竹地區的推案,主要都集中在新竹縣竹北市與新竹市,2005年總案量約589億元,2006~2007年提高至885億左右,但2007年有100億元落在竹東鎮,主因是當地出現基地面積超過2萬坪的超級大案「新杜拜」,若沒意外,今年新竹地區推案依舊是竹北與新竹市的天下;新竹市的關埔計劃今年將重劃完成,預計春節後陸續有個案推出。

  

未開賣先熱銷3成
此外,中悅機構也首次在高鐵新竹站特定區內推案,中悅機構捷寶建設謝孟勳總經理表示,該案鄰近高鐵站、臨60米的光明六路,且正對3萬坪運動公園,基地面積1932坪,主力規劃90~125坪的大坪數豪宅,其中僅6戶的160坪樓中樓已全部售出,全案預計在今年4月推出,總案量45億元。
中悅機構的新推案,還沒開案就已聲稱銷售3成,顯示新竹客層對大坪數的需求不小,潛銷價格每坪約28萬元,預計開案後,開價將達每坪32萬元;不過,該案因產品特殊,是否會影響拉抬房價,當地業者普遍持保留態度,倒是謝孟勳信心滿滿表示,鄰近高鐵站的土地價格雖然已相當高,但中悅目前仍在積極購地中。
永慶不動產竹北加盟店副總經理張光真表示,竹北推案在2006年達到高峰,但去年年中因買氣逐漸下滑,預售案的銷售期拉長,但高總價、大坪數產品的買氣依然不減,且受建商品牌的影響大,至於一般首購產品銷售鈍化,甚至有少數個案銷售期長達1年,預計今年仍將維持相同態勢。
關埔計劃將於今年塵埃落定,建商已醞釀農曆年後推案。關長重劃區土地權狀已發放下來,寶佳機構、椰林建設都已購地;光埔重劃區預計最快2月底土地權狀才會下來,但在土地權狀尚未下來前,已有建商購買土地權益,由於土地價格上漲,出現部分買家出現毀約的情形。
 

新杜拜每坪14萬起
至於昌益建設在關埔計劃旁推出的造鎮計劃,第2期「丹麥」已經順利銷售7成,公道五上的造鎮案「啟奧邦城」,即將推出第3期,光是這2個案子,總案量就已達90億元。
目前新竹最大規模個案,位於新竹市東南方的竹東鎮,為國揚建設於二重埔光明路推出的「新杜拜」,1期推出挑高5.2米、14~28坪創意空間產品,訴求工研院及竹科3期計劃,開價每坪14~28萬元,創當地新高價。

坤山鼎峰臨60米林蔭大道
坤山建設推出的預售案「坤山鼎峰」,位於新竹縣竹北市高鐵新竹車站特定區內,基地3面鄰路,社區正臨60米光明六路的林蔭大道,為聯繫高鐵新竹站、新竹縣政府與中山高速公路的主要幹道。
基地前、後方為國小預定地,具永久棟距;基地面積1145坪,規劃挑高7.2米門廳,為67、72、77坪的單純大坪數社區,戶戶3面採光,建材等級佳,多採用日本松下產品,總價1273萬元起。
單價:每坪19~23萬元
坪數:67、72、77坪
戶數:68戶
類型:大樓
公設比:29%
樓層:地上13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位65~80萬元
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜1′57.3〞
緯度:24゜48′52.5〞
洽詢電話:(03)658-1066
資料來源:坤山建設
德翼棟距最寬達66米
「德翼」位於高鐵新竹站特定區內,臨60米寬的綠園道光明六路東二段,基地3面臨路,且緊鄰停車場用地,最寬擁有66米的永久棟距,萬坪水景公園距離約2個街口,休憩空間充足。
產品規劃挑高5.2米小坪數,與標準樓高3.2米的大坪數住家,分屬2個獨立社區,挑高產品訴求頂客族,規劃18~31坪,公設比29%,標準產品公設比僅23~25%,每坪15.6萬元起。
單價:每坪15.6~20萬元
坪數:18~66坪
戶數:218戶
類型:大樓、華廈
公設比:23~29%
樓層:地上9~13樓、地下2樓
停車位售價:平面車位55~110萬元
方位:南北向、東西向
GPS座標:經度:121゜1′59.7〞
緯度:24゜48′49.7〞
洽詢電話:(03)550-0518
資料來源:華邦廣告
丹麥規劃36米寬綠園道
「丹麥」位於新竹市光復路一段,為昌益建設推出的造鎮案,基地緊鄰新竹科學園區與關埔計劃區,擁有中山高、台68線東西向快速道路,以及近台鐵內灣支線改善計劃關東站的交通優勢。
基地面積3000坪,採大基地、大街廓開發,區內擁有36米寬的綠園道,社區景觀整齊劃一,休閒設施豐富,有泳池、健身房、韻律室、遊戲室等,規劃33~61坪、3~4房,每坪15~17萬元。
單價:每坪15~17萬元
坪數:33~61坪
戶數:460戶
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位70~90萬元
方位:南北向
GPS座標:經度:121゜0′58.2〞;緯度:24゜47′3〞
洽詢電話: (03)575-0077
資料來源:昌益房屋
新杜拜擁4500坪野溪公園
預售案「新杜拜」位於新竹縣竹東鎮光明路上,佔地共2.2萬坪,鄰近工研院與竹科3期計劃區,社區內規劃4500坪野溪生態公園、500米楓香林蔭大道,以及獨立休閒會館,休閒設施豐富。
社區引進FTTB光纖到社區與長庚生技諧振活水系統,並採用漢來飯店物業管理,打造休閒住宅;1期推出挑高5.2米、14~28坪的小坪數住家,總價200萬元起,自備款10%、工程期0付款。
單價:每坪14~18萬元
坪數:14~28坪
戶數:1434戶
類型:大樓
公設比:36%
樓層:地上14樓、地下4樓
停車位售價:平面車位60~80萬元
方位:各方位均有
GPS座標:經度:121゜3′28〞;緯度:24゜46′12.8〞
洽詢電話:(03)582-7788
資料來源:新悅廣告
專家意見
建材成本推升房價續漲

以整個大新竹來看,新竹市無論地點、環境都是購屋首選,而備受矚目的關埔計劃已陸續重劃完成,將是新竹市今年的推案重心;今年房市景氣預計將延續去年,呈現持平的現象,房價則因建材用料較佳、成本提高,仍維持穩定上漲,立委選舉結果對短期買氣有刺激效應,但長期來說,影響層面較低。
此外,今年購屋族群以自住型客層為主,產品則擺脫07年盛行的挑高小套房,轉往規劃4房與大坪數產品,一方面與以往的產品區隔,另一方面是因為有專門興建大坪數的建商推案。

竹北房價有套牢危機
中悅機構今年預計將新竹六家房價推上每坪30萬元大關,但係屬個案開價,當地接受度仍待考驗,由於高鐵已完工通車,在利多出盡下,雖然未來還有台鐵新竹內灣支線的捷運化計劃,但因該路線未連通至竹科園區內,效益令人質疑,而竹北房價已在高點,過度追高恐會套牢。

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環境:
.關埔計劃區位於新竹科學園區門口,北接竹科2期計劃,地理位置佳
.關埔計劃區內預計將有好市多與家樂福量販店進駐,目前可前往公道五上的愛買量販店採購
.高鐵新竹站特定區已有零星大樓結構中或完工,但尚需一段不短的開發期
交通:
.關埔計劃區鄰近中山高速公路,共有3個閘道口,分別為公道五、光復路與新安路交流道,可銜接至北二高
.台鐵新竹內灣支線,為台鐵捷運化計劃之一,改建竹中車站並新建千甲、關東與六家3處車站,全線預計2009年底完工
學區:
.新竹市光復路一段,學區為關東國小、新科國中、光武國中
.高鐵新竹站特定區,學區為六家國小、六家國中與十興國小,特定區內規劃多處國中、國小預定地

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新竹市東區日光公園完工林市長主持揭牌儀式 
張貼時間:2008/3/13 下午 07:22  資料來源:新竹市政府 
新竹市長林政則今(10)日上午主持「新竹市東區日光公園完工揭牌暨新莊社區環保志工隊認養儀式」,林市長對於「關長」自辦市地重劃,讓政府無償取得公共設施,提高開發效益,表示肯同也為市地重劃立下開發的典範。
林市長指出,關長市地重劃,如果全由新竹市府主導,新竹市政府必須支出260億元,再上利息負擔,可說是曠日廢時,而透過自辦市地重劃,從民國94年8月開發至97年2月完成,新竹市府除無償取得公共設施外,同時完成道路面積3.05公頃,道路長度為2030公尺,污水下水道3110公尺,取得1.88公頃公園用地,另外,全區共釋出住宅區建地9.29公頃,透過完善規劃,將可成為新竹市最優質的新興示範社區。
新竹市東區日光公園總面積1.15公頃,取名「日光」是因為當地地處新竹市之極東,寓日出東方之意,公園內有綠蔭、溜滑梯、鐘樓,而整點報時的巨型鐘樓已成為公園地標,揭牌後由新莊社區環保志工隊認養,林市長強調,認養的責任重大,對當地里民的付出表示感謝,並要求環保局、觀光局給予必要協助,其次兒童遊樂設施一定要安全無虞增設夜間照明,讓當地民眾有一處充滿溫馨、花團錦簇,生活和樂的休閒處所。
林市長表示,他接受日本OHK電台專訪時,對方印象最深刻的是新竹市的乾淨、美麗,例如3月8日在十八尖山舉行的千人寫生比賽,除了歡樂和笑聲外,沒有任何紙屑,希望日光公園能比十八尖山更漂亮同時成為東區模範公園,讓日光公園成為十八尖山的接續行程。
日光公園工程造價7305萬是由六家建設公司贊助分別是,美麗華、喬立、椰林、新家華、豐邑、合家盛,林市長表示將予以表揚。
林市長今天也透露好消息,COSCO大賣場10月將進駐關埔都市計劃區,可以提供300個工作機會,當地的發展不可限量,也將成為新竹市的精華區。
林市長特別感謝市議會鄭成光議長及副議長謝文進的支持,而今天出席的市議員包括,段孝芳、鄭劉淑妹、陳文正、新莊里長謝文烽新莊社區環保志工隊隊長徐林玉美等,議員們對於自辦市地重劃縮短土地開發時程,帶來地方繁榮表示肯定,也對民眾自動自發認養表示敬佩,在關長及關埔市地重劃成功後,相信當地的發展是指日可待。
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2007/11/03
新竹釋地大利多 關東橋榮景三級跳
中國時報 A22/桃竹苗房地產【李坤建】
新竹市地少人稠的關東橋地區,雖然毗鄰竹科與工研院,但老舊地區10餘年來因無土地釋出,當地發展受限甚多。市府都市發展局進行都市檢討後規劃「關埔計畫」,釋出多筆土地,不但吸引知名連鎖賣場、量販店準備進駐之外,也活絡當地房地產交易,未來關東橋地區都市面貌將一番重大變化。 

過去以純住宅區域為主的關東橋,附近餐廳林立,也有老爺大酒店一家五星級大飯店,且地段毗鄰工研院與竹科,但知名的連鎖大型賣場、量販店興趣缺缺,建設公司就是想推出建案,活絡當地房地產,也無合適的土地利用。 

市府都發局技士許志瑞表示,市府6年前推動進行「擴大新竹市都市計畫」(高速公路新竹交流道附近地區)通盤檢討時,就針對關東橋老舊社區發展多年來停滯不前的考量,規劃了「關埔計畫」。2年前經內政部都市計畫重劃委員會同意通過,將釋出160餘公頃土地,目前已有建商申請50餘公頃土地利用,將陸續推出建案。而剩餘的1 00餘公頃土地,也將成為建商重要的投資對象。 

許志瑞說,新竹市有3項重要的擴大都市計畫,包括頭前溪沿岸、新竹機場附近與香山丘陵,將比照「關埔計畫」模式,以區段徵收及市地重劃方式進行開發,對當地發展也產生重大影響。 

北區房屋園區分公司業務副總莊秋芳表示,關東橋地區因「關埔計畫」進行,接連有大筆土地釋出,對該地區房市絕對是呈現利多的局面,可以從幾方面剖析。 

「首先當然是直接衝擊到交易價格」,莊秋芳說,計畫前區域平均價格新成華廈大樓每坪行情約13萬元,中古華廈大樓每坪行情約10萬元;計畫施行後,目前新成華廈大樓每坪行情情約16萬元,而中古華廈大樓每坪行情約11-12萬元。 

「購屋區域面」來看,關東橋地區規劃有大片住宅區與商業區,當建商進住區域內開發時,便能讓園區科技人在購屋時,多了新的區域作選擇;「區域發展面」來看,透過土地釋放,讓原有老舊社區重新再開發,帶動區域間的平衡發展。而在計劃之前,關東橋地區住宅供給比較無法滿足園區人的需求。在竹科或工研院上班的購屋族群,轉向竹北選擇的人特別的多。 

如今竹北二期房價一路飆漲,價格相對來說,高出關東橋地區甚多,計畫釋出大量可供建築之土地,建商必然推出不少建案,價格相對於竹北便宜許多,竹科或工研院回流的購屋者應該增加不少。 

另外,配合台鐵內灣支線改善計畫(捷運計畫),區域內設有「竹中站」,可快速連結至高鐵,預計九十八年

 

底通車,屆時來往新竹縣、市交通相當便捷。

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新竹關埔計劃 鄰竹科房價每坪衝20萬

台鐵捷運化後年完工 中古屋房價1年漲2成

連珠君╱新竹報導】新竹市光復路一段以北的關埔計劃區,緊鄰新竹科學園區,總開發面積59公頃,為新竹市區內少見的大型土地釋出案,因關埔計劃將與北側的竹科2期計劃、西側的科技特定區,與內灣支線台鐵捷運化計劃,擴大現有竹科版圖,建商紛紛進關埔搶地,預計房價將上衝至每坪20萬元。

建商搶地
關埔計劃為民間自辦重劃區,由關長與光埔計劃組成,位於光復路一段以北、中山高速公路以東、埔頂路與關東路以南的範圍內,緊鄰新竹科學園區,地段佳,且位處光復路一段舊商圈,沒有一般重劃區生活機能不佳的問題,未來預計將有家樂福與好市多量販店進駐,生活機能相當健全。

明年釋出大批建案
昌益事業群昌益房屋仲介副理林世烽表示,關埔計劃往北有竹二科計劃,延伸新竹科學園區效益,以研發產業為主,往西有科技特定區,為原東勢傳統工業區土地轉型,規劃世貿展覽、國際會議中心、交通轉運中心等,相關公共設施用地,發展前景佳。
該區交通網絡四通八達,鄰近的中山高速公路,共有公道五、光復路、新安路與園區二路等,共4處閘道口,閘道出口密集度可謂全國之冠;慈雲路為銜接竹北市的主要幹道,可通往68號快速道路,積極施工中的內灣支線台鐵捷運化計劃,將在關東路上設置關東站,可銜接至高鐵六家站,預計2009年底完工。
其中以關長計劃腳步最快,土地權狀已發放下來,預計明年將有大批建案釋出;北區房屋園區分公司業務副總莊秋芳表示,建商購地腳步迅速,包括豐邑建設、寶佳機構與椰林建設等知名建商均已進場搶地;腳步最快的昌益建設,去年底在重劃區旁、光復路一段上推出造鎮計劃,曾創下2個月完銷的驚人紀錄,更讓市場注入一劑強心針。

昌益造鎮產品多元
林世烽指出,關埔計劃周邊在去年底以前,有5年新建案呈現真空狀態,因此當昌益推出第1期「芬蘭」後,短短7天內,第1順位的購屋者已經預約完畢,接下來的套房案「月影」,也在2個月內銷售一空,目前銷售中的「丹麥」,規劃33~61坪,銷售也已達7成。
昌益建設此次在光復路一段的造鎮案,產品相當多元,無論是套房、2~4房還是辦公產品均有,房價也由每坪14~16萬元,上漲至每坪15~17萬元,「月」案挑高套房更開出每坪18~19萬元的高價,使中古房價由去年至今已有2成的漲幅;莊秋芳表示,此次房價續漲力道十足,未來還有上漲空間。

高第設置3道門禁管制
「高第」位於東光路上,近中山高公道五交流道,步行2分鐘可搭乘新竹客運;基地位於愛買與大潤發量販店之間,步行約10分鐘可達,採買便利,全區規劃單一坪數31坪,設置3道門禁管制,公共設施有中庭、會議室與多功能資訊室,戶戶2面採光,客廳面寬4米,衛浴均有開窗。

單價:每坪16~17萬元
坪數:31坪
戶數:76戶
類型:華廈
公設比:30%
樓層:地上10樓、地下1樓
停車位售價:平面車位50~60萬元、機械車位90~95萬元
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:121゜59′15.2〞緯度:24゜48′22〞
洽詢電話:(03)575-1111
資料來源:大地至尊建設
創遊美人擁3000坪基地
「創遊美人」位於新莊街上,由興築建設投資興建,以大規模3000坪基地整體規劃,大樓每坪18萬元、透天總價1500~1700萬元。
目前推出水仙區與百合區,地下室全面開挖,1樓大廳規劃會議室與交誼廳,預計引進物業管理,總戶數157戶,管理費每月每坪45元,平面停車位售價100~110萬元。
全案規劃電梯華廈與別墅2種產品,大樓採12~23坪小坪數規劃,衛浴採用免治馬桶,搭配淋浴拉門與5合1暖風機,配備電熱水器,大樓總價216萬元起,別墅總價1500萬元起,訴求竹科新貴。
單價:大樓每坪18萬元、透天總價1500~1700萬元
坪數:大樓12~23坪;透天地坪23坪、建坪63~70坪
戶數:157戶
類型:大樓、別墅
公設比:28%(大樓)
樓層:大樓地上11樓、地下1樓;透天地上3.5樓
停車位售價:平面車位100~110萬元
方位:東北西南向
GPS座標:
經度:121゜1′2.2〞緯度:24゜47′17.8〞
洽詢電話:(03)577-5522
資料來源:璟綸廣告
丹麥坐擁36米綠園道
「丹麥」位於昌益建設在光復路一段推出的造鎮開發計劃內,緊鄰新竹科學園區與關埔計劃區,基地面積3000坪,車輛與住戶從新設立的36米綠園道進出,採大基地、大街廓開發,社區景觀整齊劃一,規劃多樣休閒設施,有游泳池、健身房、韻律室、遊戲室與水上圖書館,社區採刷卡門禁管制,並引進FTTB(Fiber To The Building)光纖設備,打造E化家庭。

單價:每坪15~17萬元
坪數:33~61坪
戶數:460戶
類型:大樓
公設比:25%
樓層:地上15樓,地下3樓
停車位售價:平面車位70~90萬元
方位:南北向
GPS座標:
經度:121゜0′58.2〞 緯度:24゜47′3〞
洽詢電話:(03)575-0077
資料來源:昌益房屋
璞石鄰近新竹交流道
「璞石」由興築建設投資興建,位於光復路一段335巷,距離新竹交流道僅1.5公里,鄰近新竹科學園區。
基地後方緊鄰綠帶,規劃138戶,公設比約28%,為鬧中取靜的靜巷住宅,平面停車位售價85~95萬元,休閒公設規劃圖書室、球藝室、健身房與水景中庭,權狀面積37坪,規劃半降板浴缸,搭配景觀窗。

單價:每坪17萬元
坪數:17.4~44.82坪
戶數:138戶
類型:大樓
公設比:約28%
樓層:地上10~12樓、地下2樓
停車位售價:平面車位85~95萬元
方位:南北向
GPS座標:
經度:121゜1′3.1〞緯度:24゜46′50.7〞
洽詢電話:(03)563-7711
資料來源:新理想廣告
專家意見
將衝擊竹北市場

新竹科學園區周邊因可供建築的土地不多,購屋人口轉往竹北市購屋,此次關埔計劃將釋放出大批土地,因地理位置佳,正對園區出口,且公共設施規劃完善,區內佔地3500坪的公園,更是少見的大型公園綠地,可望吸引園區客購屋,將衝擊竹北市場。
由於關埔計劃位於光復路老舊商圈內,生活機能豐富,但都市景觀難免新舊不一,不過,重劃區內道路系統整齊,以建商的購地成本換算未來新建案價格,預計明年將上看每坪18~20萬元。
人口增多塞車恐惡化
雖然關埔計劃周邊有中山高與68號快速道路,但目前主要幹道僅有光復路一段與慈雲路,車流量已飽和,上下班時間塞車情形嚴重,雖然公道五交流道開通後,已紓解部分車潮,但未來廣達59公頃的關埔計劃區土地釋出後,因居住人口暴增而產生的車潮,將成該區隱憂。
蘋果提醒你
※環境
◎關埔計劃鄰近新竹科學園區,位於關東橋老舊市區內,都市景觀新舊雜陳
◎光復路一、二段沿線各式商店林立,生活機能健全
◎關埔計劃區內預計將有好市多與家樂福量販店進駐,目前可前往公道五上的愛買量販店採購
※交通
◎鄰近中山高速公路,共有3個閘道口,分別為公道五、光復路與新安路交流道,可銜接至北二高
◎由慈雲路可通往68號快速道路,東西向銜接南寮與竹東,也可前往竹北市
◎內灣支線台鐵捷運化計劃採高架型式,在關東路上將設置關東站,並銜接高鐵六家站,全線預計2009年底完工
※學區
◎光復路一段學區為關東國小、新科國中、光武國中
◎清大周邊學區為建功國小、國中

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三大專家精選最有潛力區域
公共建設是房地產最佳票房保證

文/鄧麗萍

台北市政府○六年底公布○七年公告土地現值調整,漲幅最高的行政區域,由有「黑鄉」之稱的南港,以八.一一%首度掄元,擊敗去年的榜首內湖區。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出,這和前台北市長馬英九任內提出「台北市軸線東移」有關,因此整個台北市的房地產發展也呈現「東熱西冷」的現象,在這種趨勢下,許多人預估台北市地王站前新光三越在未來的三到五年,很快就會被台北一○一大樓所取代。

北市南港區 信義計畫區第二

對於台北市軸線東移感受最深的鄉林建設董事長、台灣省建築公會理事長賴正鎰表示,未來台北市精華地段的漲幅趨勢不變,像大直、士林、大安森林公園周邊、信義計畫區最頂尖的精華區,因為地段的稀有性、無法取代性,仍是最具漲幅的區域。因為從國外香港、韓國、日本的經驗,房價屢破新高的還是原來最精華的地段,台灣這些區域的漲幅仍然落後國際,因此還有漲幅空間。

另外,賴正鎰表示,鄉林建設土地開發部目前最積極找地的區域就是南港,他因為是台灣省建築公會理事長,每個月要去行政院開會,知道政府在南港投入最多的公共工程建設,不僅將信義計畫區的展覽館遷移到南港去,南港正在複製信義計畫區的經驗。

「未來房價漲幅最大的絕對是在南港,鄉林土地開發部追了四、五塊土地,一塊都沒有買到!」賴正鎰說,南港世貿二館明年即將完工,未來南港最有機會的地方,並非南港重陽路以北的重劃區,而是經貿園區和軟體園區的帶狀地帶,這裡未來鐵路會地下化,改成林蔭大道,五鐵共構的優勢,在全台北市都很難有其他地方可以媲美。

因此,即使目前房價已經來到每坪三十五萬多元,未來的漲幅空間仍可預期。國有財產局副局長蘇維成也表示,跟著政府重大公共工程建設走,是買房地產最大的妙招。

這些重大公共工程建設包含捷運、高鐵、國際大型展覽館、巨蛋體育場等具有指標意義的建築,未來這些地方都是匯聚人潮的建設。

至於房屋推案會不會供過於求?賴正鎰表示,只要兩項因素沒有改變,房價沒有看淡的理由,一是原物料價格:土地價格如持續創新高,而且代表建築成本的鋼筋、水泥、工錢仍是上漲趨勢,房價要反映原物料成本,不太可能往下。他表示,最近承德路的台銀民權西路分行舊址,創下大同區每坪二百四十二萬元的天價,房價還有上衝的機會。

行情趨勢 北優於中,中優於南

此外,支撐這波房地產最大的力道,就是台灣低利率的金融環境,換言之,只要利率不超過五%,房價反轉的趨勢不變。況且,《經濟學人》雜誌○六年指出,全球三分之二的國家面臨泡沫的危機,例如:英國、澳大利亞、西班牙,甚至中國、俄羅斯和南非也榜上有名,還用「危險的泡沫」來形容國際房市。不過,台灣相對漲幅落後,也因此相對安全。

賴正鎰表示,房價整體趨勢的發展,仍是「北優於中,中優於南」的格局。台中目前面臨的問題是「無地可買」,和台北差不多,台中文心路七期、八期附近,從兩年前的一坪三十五萬元,現在開到一坪九十萬到一百萬元,建商根本不敢出手。

台中房地產的發展趨勢則是軸線西移、南移,如今開車經中山高速公路台中路段,西側的大肚山一棟棟的科技廠房林立,而且中科○六年的營業額預估有一千七百億元,這個數字竹科營運十三年才達到的目標,中科三年就達到。

此外,位處西屯區的中科園區,因為就業人潮帶來房價的三級跳。「中科附近的便利商店,店面價格二年來,從一千五百萬元漲到五千萬元。」一位熟悉台中的張姓投資客表示。

台中市建築投資公會調查,台中市今年的推案量仍以西屯區的七期和中科最大,其次是南屯區。另外,西屯區七期的大都會歌劇院○七年即將動工,將會帶動西屯區的房價向上攀升。

至於南屯區,因為高鐵通車效應,也逐漸帶來城市的位移效應。即使目前南屯區高鐵烏日站的鎮南休閒專業區開發期還有一段時間。「本來農地一坪只需二、三萬元,現在一坪漲到八、九萬元,許多地主、農民仍是搖頭不賣!」當地的一位土地仲介表示。

挑選地段 大品牌推案有保障

因此,賴正鎰說,台中未來最有潛力的區域,就屬中科、文心路七期、五期及高鐵站周邊。至於如何挑選地段,他笑著說,只要跟著大品牌建商走,不用擔心會買到差的地段,因為大品牌的建商不會去買差的地段推案。

科學園區就業人潮帶動房市效應,昌益建設副總經理徐佩勝表示,新竹市政府斥資三十九億元,積極推動擴大新竹市都市計畫案,又稱「關埔計畫」,採市地重劃方式開發,地點位於新竹科學園區以北、正對面的三百二十七公頃的土地,此區也是政府投注重大公共工程建設的開發區域。因此,只要隨著政府開發的腳步,尋找周邊的房價,肯定可以享受增值的潛力。(更多精采內容,請見《今周刊》524期)

 




 

 

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經建會委員會議昨天通過延宕逾十年的新竹生物醫學園區計畫,將於明年正式開工,最快2018年起提供服務。
本報資料照片
延宕超過十年的新竹生物醫學園區計畫,經建會委員會昨天終於討論通過。台大醫院將於園區內興建有728床規模的醫學中心,預估總投資金額近55億元,其中第一期部分可提供380床,經費達34.25億元,最快2018年可提供服務。

新竹生物醫學園區計畫最早見於2001年行政院的國家重大建設中,後被列入總統馬英九「愛台十二建設」的產業創新走廊計畫之一。但規劃期間受到政府預算限制,以及醫院規模大小的爭論,草案直到昨天才第三次修正通過,行政院最快可望二周後核定,明年正式開工,希望解決竹苗地區尚無醫學中心層級醫院、醫療資源缺乏的問題。


醫學中心總投資金額55億元中,將由經建會從公共經費補助費用中提撥14億元,剩逾40億元則由台大醫院自籌,這也是除了新竹與竹東外,在新竹地區的第三間醫院。


新竹生物醫學園區的基地在新竹縣竹北市高鐵特定區,包含「新竹生醫園區醫院」、「生醫科技與產品研發中心」與「產業及育成中心」三大發展主軸,盼除了提升鄰近地區的整體醫療品質外,更透過整合生技產業鏈上中下游,產生聚集經濟綜效,推升生技產業競爭力。


其中,生技大樓已於2011年5月後供廠商進駐,截至今年4月底止,生醫園區核准入區廠商達23家,包含基亞生技與美商應用奈米醫材科技等新藥研發與醫療器材廠商,引進投資金額逾39億元。


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新竹高鐵橋下道路目前只有跨越頭前溪的部份正在施工,其餘的部分還是只聞樓梯響而已。前一陣子從新竹縣政府網站下載到 "高鐵橋下連絡道延伸至竹科委託初步設計-期末報告" 這份資料,這份資料裡有完整的設計規劃資料,不過相關的時程仍舊是不清楚。以下所有圖片都出自於這份期末報告。


報告的封面是橋下道路和台68快速道路在頭前溪的交流道示意圖:


之所以會特別關切這條道路,實在是因為每天塞光復路塞怕啦!這份報告裡倒是有一段提到竹中附近道路的服務品質,看來政府還是知道民間疾苦的!從下表 可以得知,和我最息息相關的竹中路到介壽路往西這一段,每天上班的尖峰時間,平均時速竟然只有不到兩公里!真的是會讓人塞到抓狂啊!


原本期待中的橋下道路是由六家高鐵站沿著高鐵往南跨頭前溪,經過竹中連接中興路(光復路),再往南進入園區三期的力行路。這樣子一來,我的上班動線就可以避開最塞的光復路段了。期待中的路線是下圖的粉紅色路線。
 


可是份報告的範圍只涵蓋六家高鐵站到中興路這段約3.6公里的路段,中興路再往南進入園區三期的路段沒有涵蓋在內!這簡直是在開玩笑,開通以後,只 會引入竹北芎林更多的車流進入中興路(光復路),如果車流無法直接進入科學園區,那只會讓竹中到介壽路這一段塞的更離譜而已!希望政府再好好規劃一下,不 要為德不卒,反而引來更多民怨!


回頭來看橋下道路,本計畫將沿著高鐵高架橋兩側,各興建一條20米寬的道路(分別為南下以及北上)。下圖是頭前溪北岸的路線圖。高鐵橋下道路南下北上的路線都是沿著頭前溪北岸的堤防興建,接入高鐵特定區的既有路網。



這是頭前溪北岸的道路截面圖,路寬十五公尺,有兩線快車道、一線慢車道以及人行道。


橋下道路另一個重點是和台68線快速路的交流道。台68線在頭前溪南岸和高鐵橋下道路交匯,計畫中將在此興建一個交流道。如此一來頭重、二重地區的居民要上快速路,就有更好的選擇了!


從頭前溪以南到中興路口,南下北上路寬各20米,道路設計如下圖。有兩線快車道,以及一條寬五米五的混合車道,中間以兩米的綠帶分隔島相隔。最外側還有寬三米五的人行道。


再往南走,就到了竹中地區,橋下道路在此和內灣支線交匯 (灣線改善計畫)。計畫中將興建地下道穿越鐵路,以避免鐵路平交道影響到車流。但是還是保留了五公尺寬的平面混合車到以方便附近居民出入。


從地下道設計的斷面圖可以看出來,地下道寬約十二米,設有兩線快車道以及一線機車道。最右邊則是保留五米的平面混合車道,提供附近區民行走。


報告書中估計總工程費約六億兩千萬(應該是不包含土地徵收費用),比起捷運預算動輒數百億,這樣應該算是便宜的了,希望政府加把勁,趕快將計畫付諸實行,造福鄉里吧!而且要慎重考慮將高鐵橋下道路繼續往南延伸,直接進入科學園區,這樣才能發揮最大的效益啊!







 

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台科大竹北校區將進駐 推案爆發力驚人 每坪房價衝20萬 下半年豪宅案齊出 單價坐二望三看四
台科大重劃區位於竹北市縣治一期與二期的南端,最東邊隔著自強南路與高鐵特區相鄰,最西邊為省道中華路,範圍遼闊,從東到西共分為三大區塊,依序為自強段、科大段與台科大預定地。從去年至今,包括竹冠、美地、椰林、太睿、德鑫、昌禾、名發、春福、金連城、鼎毅、富廣、竹風、鴻柏等業者皆已推案插旗,後續進場的建商則有富米、利永貞、長昇(瑞騰)、中悅、寶佳機構等,其熱絡搶手的程度,堪稱兵家必爭之地。目前本區預售新案每坪房價已站上17~19萬元,少數價格衝破20萬元,下半年豪宅案開價更高達30~40萬,頗有與新竹市關埔計畫分庭抗禮之勢。(本文同時刊登「房屋情報」網站、蘋果日報竹苗版與No.1壹房市月刊)











位置適中 生活機能強
台科大重劃區總面積約20.4公頃,原本為竹北斗崙都市計畫農業用地,後經區段徵收、重新規劃完成,建商於2009年正式推案,如今已成為竹北市新興當紅重劃區,其開發時程大致介於高鐵特區與縣治三期之間。







台科大重劃區的範圍介於縣治一、二期福興路及成功八街以南、頭前溪(興隆路)以北、西區中華路以東,縣治二期自強南路以西所圍範疇,由東到西依序為自強段、科大段與台科大預定地。其中,自強段多公園綠地,未來小環境優美;科大段緊鄰縣治一期家樂福商圈,生活機能強。由於台科大重劃區基地位置適中,周邊擁有現成的生活機能,因此建案一公開即廣受消費者矚目,各大建案銷售一路長紅。







台科大進駐 具增值潛力
2009年三月間,時任新竹縣長的鄭永金與台科大校長陳希舜簽約,承諾台科大將在五年內完工招生,消息一出,為台科大重劃區的發展注入一劑強心針,新任縣長邱鏡淳亦承諾將持續本區的建設,讓台科大重劃區成為竹北最優質的生活圈之一。







目前本區除台科大竹北分校外,尚有正在營運中的警廣電台,以及預訂搬遷過來的新竹市地方法院與地檢署,四大機關單位若進駐完畢,中長期可望衍生數以百計的就業人口,以及龐大的消費人潮,房價具支撐性與增值潛力。







房價狂飆 站上17~19萬
台科大重劃區的崛起歷程,猶如大新竹房地產市場的一匹大黑馬。最早的時候,建商看準本區做為高鐵特區的後繼推案熱區,紛紛購買權利以卡位,詎料2008下半年的一場金融海嘯,打亂建商的佈局,原本勝券在握的推案計畫也隨之遞延,一直從2008下半年延到2009上半年。







到了2009年上半年,在各大建商的觀望下,竹冠建設率先在本區推出「台大映象」預售大樓案,結果消費者反映良好,銷售暢旺,緊接著椰林、太睿與昌禾等業者紛紛搶進推案,促使本區交易呈現欣欣向榮。本區在2009年的成交價格因案而異,行情較為紊亂,每坪約在14~16萬間,而且投資客比例極高,到了今年成交行情才趨於穩定,主力約在17~19萬間,少數突破20萬,相較於去年每坪價差高達3萬以上,房價漲勢堪稱兇猛!







下半年豪宅上看30~40萬 
建商在台科大重劃區的推案時程,可粗分為三個階段,第一階段為2009上半年到第四季,竹冠建設「台大映象」推出後一炮而紅,建築同業紛紛傾巢而出,包括美地建設「大境」(透天),椰林機構「科大將」、「科大湛」,太睿建設「太睿觀」、「太睿集」,德鑫建設「希望」,以及昌禾開發「原相」等新案相繼而出,當時每坪房價約在14~16萬間。







第二階段約略從2009第四季到今年上半年,包括椰林機構「科大頌」、「科大賀」,太睿建設「太睿吉祥」,鼎毅建設「鼎極尊爵」(透天),春福機構「雲端」,名發機構「三峰」,德鑫建設「御苑」,昌禾開發「草葉集」、「印月」,金連城建設「愛因斯坦」,富廣開發「景泰然」,竹風建設「高峰會」,鴻柏建設「鴻馥」,以及富米建設「九龍世第2」等,每坪房價約在17~19萬間,少數飆破20萬。







第三階段預計從下半年起到今年底,緊接著進場推案的業者,包括利永貞建設「墅無界」(透天),鼎毅建設「八方新氣」,瑞騰建設「青川之上」,中悅機構「帝苑」(暫定),以及富宇機構新案等,若買氣持續不墜,預料每坪房價將站穩20萬大關,朝30萬邁進,少數大坪數豪宅產品將以30~40萬的開價震撼市場。







寶佳機構成屋 20萬搶市?
上述尚未提到的是寶佳機構(鴻築建設、合陽建設)的產品,該建商在台科大重劃區的佈局亦堪稱重兵駐守,不過該公司採取的是先建後售或邊建邊售的方式來銷售,一邊觀察市場風向,一邊調整進場時間。一般預料,在本區下半年主力行情將衝破20萬元大關的趨勢拉抬之下,寶佳機構的產品每坪開價20萬的機率大為提高,但成交價格仍將保留相當的彈性。若開價站上20萬,這將是寶佳機構在大新竹地區首度破二字頭的里程碑,將與該機構在新竹市關埔計畫的大坪數新案相當。







局部供應破表 慎防成屋潮空襲
相較於台大竹北分校究竟是否進駐的風風雨雨,台科大重劃區擁有相對穩定的優勢,因為台科大竹北分校已放出確定進駐的訊息,無論建商、投資客或消費者對於本區的期待也較為務實。不過,從2009下半年到目前,本區推案筆數已突破20筆,若計入下半年則有將近30筆之多,每筆建案若粗估100戶,短短不到兩年,本區至少有3000戶的供應量,這還不包括高鐵特區、縣治二期、三期與竹北西區推案的瓜分效應。台科大重劃區局部供應過量的現象已經出現,等到明年上半年,第一批成屋潮即將出現,部分投資客勢必獲利了結,去化壓力將會愈發明顯,屆時對本區的房價將造成何種影響有待觀察。







本區指數
總  評:4.5
聯外交通:5 生活機能:4
工商產業:5 文教設施:4
公園綠地:4.5 發展潛力:5










本區短評
竹北市台科大重劃區的優點是交通建設完善,擁有中華路、興隆路、福興路、中山高、台68東西向,以及自強南路等各大重要道路通過的優勢,生活機能的銜接也很快速便利,加上學校、公園、運動場等設施近在咫尺,堪稱竹北推案的當紅炸子雞。不過,本區房價漲勢過於快速兇猛,已有超越高鐵特區的詭譎跡象,短中期推案產品的定位與同質性過高(多為3~4房產品),產品豐富性卻不足(1~2房與透天產品少),加上揠苗助長的房價走勢,中長期恐不利於市場健康發展。




表格 台科大重劃區熱門建案一覽表




案名


景泰然


鴻馥


高峰會


太睿吉祥


鼎極尊爵


建商


富廣開發


鴻柏建設


竹風建設


太睿建設


鼎毅建設


電話


03-5505899


03-6673988


03-6570711


03-5503688


03-6581238


樓層


14F/B2


12F/B2


14F/B2


15F/B2


4.5F/B1


戶數


102


74


163


65


10


建坪


61~86坪


46、63坪


42~56坪


56、66坪


約96坪


價格


每坪約25萬起


每坪約23萬起


每坪約18萬起


每坪約19萬起


總價1888萬起


表格 台科大重劃區近期新案一覽表




建商/案名


樓層


/


建坪


格局


每坪單價


電話


中悅帝苑(下半年)


26F/B3


101


120-140


4-5


40


03-6588799


瑞騰/青川之上


23F/B3


88/0


80-200


3-4


30


0933265700


鼎毅/八方新氣


15F/B2


30


68


4


20-24


03-6581238


聚合發/香禔


24F/B3


84/8


65-112


4


25


03-6673898


椰林/蘭亭序


16F/B3


-


72,83,90


4


22-25


03-6571000


富廣/景泰然


14F/B2


102/0


61-86


3-4


25


03-5505899


竹風/高峰會


14F/B2


156/7


42-56


3-4


18-20


03-6570711


鴻柏/鴻馥


12F/B2


66/8


46,63


3-4


23


03-6673988


太睿/太睿吉祥


15F/B2


65


56,66


4


19-20


03-5503688


昌禾/印月


12F/B2


75/9


54-64


4


19-21


03-5799977


金連城/愛因斯坦


11F/B2


40/0


45,50


4


16-18


03-5537889


鼎毅/鼎極尊爵(透天)


4.5F/B1


10/0


96


29


每戶1888


03-6581238


春福/雲端


14F/B3


78/6


35-48


3-4


18-21


03-6580011


仁發/三峰


14F/B3


61/7


60,90


4


21-23


03-5508080





     




 

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記者林美芬/台北報導


消費市場凍,今年年貨大街生意似乎有點冷清,根據房仲調查,北中南主要年貨大街攤租及店租發現,主打「年貨大街」的商圈,如迪化商圈、三鳳商圈等租金幾乎沒有特別表現,反而是平常人潮洶湧的台中一中與逢甲商圈,租金漲幅驚人,顯示這些年貨大街的年味有點「落漆」。


根據住商不動產最新調查,北市迪化商圈、台中一中商圈、台中逢甲商圈、高雄三鳳商圈等一般在地主打「年貨大街」的商圈,在攤租與店租行情上,迪化商圈、三鳳商圈較無表現,等於是今年跟去年相比,屬於平盤狀況,但一中商圈與逢甲商圈仍維持5.9%-13.3%漲幅。


住商不動產台中區協理賴萬表示,一中商圈與逢甲商圈本來就是台中最熱鬧的兩大商圈,人潮帶動租金與售價,過年時節又特別熱鬧,與其說是年貨大街效應,不如說是商圈本身就有吸引力,加上近幾年台中市政府也會舉辦年貨大街活動,似乎難以掀起熱潮,顯見民眾購買習慣已有轉變。


住商不動產高屏區經理林祺博也發現,過去三鳳商圈一到過年時就人山人海,今年似乎慢熱不少,除農曆年來得晚外,人潮由舊商圈轉移至新商圈應該也是重要因素。另一個影響年貨大街買氣的重要因素是社會型態改變,住商不動產徐佳馨表示,都會區多是雙薪家庭,加上少子化,即便是傳統圍爐,不少人會購買現成熟食,或是乾脆到餐廳吃年夜飯,簡單、方便,已經成為主訴求。加上網路、大賣場等通路也扮起年貨大街角色,提供更多折扣與服務,種種變遷都讓傳統年貨大街面臨考驗,亟待轉型。


 

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延宕多時的台大竹北校區開發計畫,終於有最新進度傳出!根據報導,台大校務會議已初步同意釋放13.4公頃的校地,做為新竹縣推動『國際綠能智慧園區』之用地。新竹縣政府則表示,等行政程序完成後,就可進行招商。

竹北台大校區基地就在中山高竹北交流道東側,緊鄰主幹道光明六路東一段,南邊就是縣府體育場,該區則是之前房市發展火熱的縣治特區二期。連同今年啟動的縣治三期、高鐵特定區及去年竹北房市焦點區台科大重劃區,當地房市自縣治二期啟動以來,竹科人就是最主要的消費客層;連接竹市與竹北的東西向快速道路啟用,則是竹科人前進竹北的重要『引道』。

綠能智慧園區的啟動,能否為竹北房市帶來更多的能量?仍須觀察。但綠能源區當然是地方重大發展要項,就區域房市而言,仍需真正引進更多高科技從業人員,形成在地房市消費力,才有可能讓竹北房市獲得真正的量能支撐。


地產新密碼
主持人/蘇玉珠 99.12.21 地產新聞報導

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經濟日報【記者徐筱嵐/台北報導】


實價登錄草案出爐,最受爭議的房地產交易價格區段化公告,從現行以100號區間,縮至以10號為間隔範圍,區間大幅縮減十分之一,不動產交易價格資訊更為透明。若登錄不實,七日內須重新據實申報,違者最高可處15萬元罰鍰。


「居住正義」為國民黨、民進黨兩黨競選主軸之一,「實價登錄」正是落實居住正義首部曲,相關登錄配套作業,受到業界與民眾關注。


內政部地政司近日已完成擬訂「平均地權條例第47條不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案,待「平均地權條例」、「地政法」與「不動產經紀條例」修正條文草案三讀完成後,將會對外公布。


內政部對此草案內容十分低調,均不願多做說明,但相關訊息已發布至全國地政單位,頗有要求地政人員待命意味。


外界質疑現行區段化登錄,資訊不夠透明,內政部擬將現行房地產交易價格以100號為區間的公告,未來縮至以10號為區間範圍,如成交案件位在新北市新店區北新路三段51號,區段化登錄則為北新路三段「46-55」號,兼顧隱私與資訊透明化。


草案指出,若土地、建物分別計價,應分開登錄;合併計價則登錄總價即可。往後買賣轉移案件完成後,須於30天內完成申報,除親赴現場臨櫃登錄,擬開發網路及電子郵件方便民眾登錄;逾期未申報,限期七日內完成,否則將按次處份。


若主管機關發現登錄價格申報不實,將通知申報人於七日內重新據實申報,違者將處3萬元以上、15萬元以下罰鍰,並限期改正,屆期未改正按次處罰至完成。此外,異於市場交易價的案例,未來委由不動產估價師協助評估、認定。







 


 


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3月份房市買氣增溫,網路看屋瀏覽量明顯增加許多,根據信義房屋統計,在各項指標都往樂觀方面前進,其中網路看屋的瀏覽量年後平均比起農曆年前多了將近4成,房仲業務人帶看房屋次數也比年前多了26%,先前受到壓抑的觀望買氣已漸回籠。



從網路看屋瀏量和業務人員帶看次數等指標成長趨勢來看,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,明顯感受到壓抑的觀望買氣回籠,但買方出價理性,今年329有機會呈現價平量回溫。



不單單是網路看屋的瀏覽量變多了、實際看屋的人數變多外,有些優質物件交易天數也變短了。舉例來說,永慶房屋承德店原本要提供本報,在北市重慶北路三段附近的5個優質個案準備在本周六刊登房市專頁,沒有想到才隔不到1周的時間,該店所推薦的5個案件就賣出了4個,而必須再度更換推薦物件。該店店長鍾森致表示,成交如此快速的主要原因,是該4個物件坐落的位置都不錯,價格也相對合理,經過議價之後,很快就成交了,屋主的開價和實際成交價約只相差1成左右,不難看出北市中古屋市場成交情況確實已轉趨熱絡。



信義房屋新莊中平店店長許智翔表示,過去幾周買方數量逐漸增加,平常日也常見買方到門市找房子,市場氣氛明顯比選前好上許多,其中不乏先前觀望的買方。房仲業者認為,未來房價大跌機率不高,但也不認為未來房價還有上漲空間,出價態度仍相對保守,且這些買方普遍都屬於自用型買盤,現在能夠順利成交,大概成交價格都會落在行情上下,不會出現大幅追價的狀態,以歐洲村的新成屋來看,平均房價落在每坪在35萬元上下。

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(中央社記者馮昭台北16日電)房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析,將今年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年(2010年)成交均價比較,5 都房價全漲,「北二都」漲幅輸「南三都」。



根據有巢氏房屋統計,截至今年2月底,台北市不含一樓住宅成交均價每坪新台幣50.7萬元,與2010年比較,漲幅0.4%;新北市每坪30.1萬元,漲幅5.6%。



有巢氏房屋統計,台中市截至今年2月底不含一樓成交均價每坪13.4萬元,與2010年比較,漲幅達24.1%;台南市每坪8.1萬元,漲幅11%,高雄市每坪10.6萬元,漲幅19.1%。



有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主,房價較低,波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響,房價漲幅趨緩;「南三都」縣市合併升格利多,逐漸反映在房價變化,相對漲幅較大。



奢侈稅後,5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,主要是政治變數排除,國內經濟面轉佳,賣方充滿信心,買方加價意願增,墊高整體成交價格。



奢侈稅後,「北二都」平均房價小漲,部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計,新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%;台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。



劉炳耀表示,汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近,兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目;汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材,對於預算有限的首購自住族有吸引力。



劉炳耀表示,台北市房價高,均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低,受首購自住族青睞,漲幅高於台北市平均漲幅。



徐佳馨指出,這波以自住為主的買盤,受限於價格,多以主要都會郊區為首選,連帶讓過去較不受注意的區塊,房價水漲船高。

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女人有許多種,無論妳屬於哪一種,在這裡,妳都能找到屬於自己成功法則。此次訪到的,可說是房產界的「黃金單身女」,事業有成的她維持著纖瘦的體態,穿著美麗的高跟鞋,與我們分享起投資理財她毫不藏私。她,是基泰建設副總經理張玉貞,教妳如何投資自己,讓財富與快樂一同增值。




個性化地產商品重「質」不重「價」



「對有自住需求的女生來說,買房最要注意的是設施品質與安全。」也許有建設公司的背景,張玉貞對於住的安全最在意;而同為女性,最受女性青睞的產品與趨勢問她最了解。「台灣要更有個性化的地產商品,這會是未來十年選屋的方向。」

張玉貞認為,若是要自住,就別受限於價格迷思,要看的是「價值」,如何讓地產商品有新的價值,也是當今建商規畫時最重要的課題。她分析,單身女性是不可小覷的購屋族群,若有規劃針對女性的住宅商品,符合安全、兼顧美學、貼心設計,甚至購屋門檻,都可以為女性量身打造的,這種個性化商品具有獨特性,未來房屋建設也應朝此方向著墨。



讓妳的荷包長大收高租金付低租金



許多上班族常問張玉貞如何住進夢想宅,她說,這是有步驟的「撇步」。有經濟力的女性當然可選住都會中,但對於廣大的上班族女性,首要考量是怎樣讓自己的錢變大?這時候,就要有短期的小犧牲了。

「我常建議女同事,只要存足自備款,就努力買在台北市!要讓荷包長大的方法,就是將買到的房子先租出去,自住就先租在都市外圍周邊,例如新北市或是郊區房價低的地點,只要交通問題能解決就好。買在台北市收高租金,到新北市付低租金,用大的COVER小的,餘額還可以繳貸款!」一邊養著妳的房子,隨著房價增值,你的錢也會長大,張玉貞提出的女性購屋新思維,至今已有許多身邊女性如法炮製跟著獲利。



不用嫁給有錢人創造自己的兩份收入



20到40歲女性是最棒的年齡,找一份自己專長與適合的工作,把時間花在願意付出的工作上,用自己工作來的財富去規劃投資。張玉貞不斷強調女生一定要有投資的觀念,「賺來的錢只放在銀行,這可能是最有風險的投資,因為全世界通膨太多,能存到一點錢,買小一點的房子出租,帶來第二份收入,即使哪一天轉業了,這仍是妳的實體保障,不僅是安全的投資,也是我最建議的投資!」



低利率時代此時不買更待何時



談到目前的金融環境 , 張玉貞樂觀表示現在的低利正是買房時機 。「 早期利率高達7~8%以上甚至10% , 但現在的低利率時代 , 此時不買更待何時? 」 張玉貞說 ,購屋 選擇性要視金融環境 , 現在利率低且幣值穩定 , 加上通膨 , 現階段只要政策不要下猛藥 , 都值得置產保值 。



第一間房沒有7-11但有24小時不打烊的景觀



女人當家網站當然會問到她的一間房 ,這位商場女強人沒有強調她專業的投資哲學,倒是完全以家人為第一考量。「買房子每個人著眼點不同,因為家人偏好在新店,雖然交通較不便,但環境舒適度很好,雖然沒有商圈機能,但有買不到的自然景觀。」對於有車的她來說,純住宅社區又能與家人為鄰,是她當時購屋的不二想法。

最後,張玉貞也分享女人更該「投資自己」,如捨得帶自己去旅行,增廣見聞 ,「 沒有買房子的女生更要投資自己,讓人生的快樂值也能水漲船高 !」










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