目前日期文章:201303 (8)

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《增值淺力大》





地址:新竹市光復路一段


 




總價:3980萬


 


 






建物登記坪數:65.57坪




地坪:25.71坪




樓層:B1-4樓




格局:4房/2廳/ 2衛




屋齡:26年




 


 


 


座向 :坐北朝南




透天店面 投資自住兩相宜




近科學園區 商圈發展完整




生活機能優 交通便利




 

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台科大竹北校區將進駐 推案爆發力驚人 每坪房價衝20萬 下半年豪宅案齊出 單價坐二望三看四
台科大重劃區位於竹北市縣治一期與二期的南端,最東邊隔著自強南路與高鐵特區相鄰,最西邊為省道中華路,範圍遼闊,從東到西共分為三大區塊,依序為自強段、科大段與台科大預定地。從去年至今,包括竹冠、美地、椰林、太睿、德鑫、昌禾、名發、春福、金連城、鼎毅、富廣、竹風、鴻柏等業者皆已推案插旗,後續進場的建商則有富米、利永貞、長昇(瑞騰)、中悅、寶佳機構等,其熱絡搶手的程度,堪稱兵家必爭之地。目前本區預售新案每坪房價已站上17~19萬元,少數價格衝破20萬元,下半年豪宅案開價更高達30~40萬,頗有與新竹市關埔計畫分庭抗禮之勢。(本文同時刊登「房屋情報」網站、蘋果日報竹苗版與No.1壹房市月刊)











位置適中 生活機能強
台科大重劃區總面積約20.4公頃,原本為竹北斗崙都市計畫農業用地,後經區段徵收、重新規劃完成,建商於2009年正式推案,如今已成為竹北市新興當紅重劃區,其開發時程大致介於高鐵特區與縣治三期之間。







台科大重劃區的範圍介於縣治一、二期福興路及成功八街以南、頭前溪(興隆路)以北、西區中華路以東,縣治二期自強南路以西所圍範疇,由東到西依序為自強段、科大段與台科大預定地。其中,自強段多公園綠地,未來小環境優美;科大段緊鄰縣治一期家樂福商圈,生活機能強。由於台科大重劃區基地位置適中,周邊擁有現成的生活機能,因此建案一公開即廣受消費者矚目,各大建案銷售一路長紅。







台科大進駐 具增值潛力
2009年三月間,時任新竹縣長的鄭永金與台科大校長陳希舜簽約,承諾台科大將在五年內完工招生,消息一出,為台科大重劃區的發展注入一劑強心針,新任縣長邱鏡淳亦承諾將持續本區的建設,讓台科大重劃區成為竹北最優質的生活圈之一。







目前本區除台科大竹北分校外,尚有正在營運中的警廣電台,以及預訂搬遷過來的新竹市地方法院與地檢署,四大機關單位若進駐完畢,中長期可望衍生數以百計的就業人口,以及龐大的消費人潮,房價具支撐性與增值潛力。







房價狂飆 站上17~19萬
台科大重劃區的崛起歷程,猶如大新竹房地產市場的一匹大黑馬。最早的時候,建商看準本區做為高鐵特區的後繼推案熱區,紛紛購買權利以卡位,詎料2008下半年的一場金融海嘯,打亂建商的佈局,原本勝券在握的推案計畫也隨之遞延,一直從2008下半年延到2009上半年。







到了2009年上半年,在各大建商的觀望下,竹冠建設率先在本區推出「台大映象」預售大樓案,結果消費者反映良好,銷售暢旺,緊接著椰林、太睿與昌禾等業者紛紛搶進推案,促使本區交易呈現欣欣向榮。本區在2009年的成交價格因案而異,行情較為紊亂,每坪約在14~16萬間,而且投資客比例極高,到了今年成交行情才趨於穩定,主力約在17~19萬間,少數突破20萬,相較於去年每坪價差高達3萬以上,房價漲勢堪稱兇猛!







下半年豪宅上看30~40萬 
建商在台科大重劃區的推案時程,可粗分為三個階段,第一階段為2009上半年到第四季,竹冠建設「台大映象」推出後一炮而紅,建築同業紛紛傾巢而出,包括美地建設「大境」(透天),椰林機構「科大將」、「科大湛」,太睿建設「太睿觀」、「太睿集」,德鑫建設「希望」,以及昌禾開發「原相」等新案相繼而出,當時每坪房價約在14~16萬間。







第二階段約略從2009第四季到今年上半年,包括椰林機構「科大頌」、「科大賀」,太睿建設「太睿吉祥」,鼎毅建設「鼎極尊爵」(透天),春福機構「雲端」,名發機構「三峰」,德鑫建設「御苑」,昌禾開發「草葉集」、「印月」,金連城建設「愛因斯坦」,富廣開發「景泰然」,竹風建設「高峰會」,鴻柏建設「鴻馥」,以及富米建設「九龍世第2」等,每坪房價約在17~19萬間,少數飆破20萬。







第三階段預計從下半年起到今年底,緊接著進場推案的業者,包括利永貞建設「墅無界」(透天),鼎毅建設「八方新氣」,瑞騰建設「青川之上」,中悅機構「帝苑」(暫定),以及富宇機構新案等,若買氣持續不墜,預料每坪房價將站穩20萬大關,朝30萬邁進,少數大坪數豪宅產品將以30~40萬的開價震撼市場。







寶佳機構成屋 20萬搶市?
上述尚未提到的是寶佳機構(鴻築建設、合陽建設)的產品,該建商在台科大重劃區的佈局亦堪稱重兵駐守,不過該公司採取的是先建後售或邊建邊售的方式來銷售,一邊觀察市場風向,一邊調整進場時間。一般預料,在本區下半年主力行情將衝破20萬元大關的趨勢拉抬之下,寶佳機構的產品每坪開價20萬的機率大為提高,但成交價格仍將保留相當的彈性。若開價站上20萬,這將是寶佳機構在大新竹地區首度破二字頭的里程碑,將與該機構在新竹市關埔計畫的大坪數新案相當。







局部供應破表 慎防成屋潮空襲
相較於台大竹北分校究竟是否進駐的風風雨雨,台科大重劃區擁有相對穩定的優勢,因為台科大竹北分校已放出確定進駐的訊息,無論建商、投資客或消費者對於本區的期待也較為務實。不過,從2009下半年到目前,本區推案筆數已突破20筆,若計入下半年則有將近30筆之多,每筆建案若粗估100戶,短短不到兩年,本區至少有3000戶的供應量,這還不包括高鐵特區、縣治二期、三期與竹北西區推案的瓜分效應。台科大重劃區局部供應過量的現象已經出現,等到明年上半年,第一批成屋潮即將出現,部分投資客勢必獲利了結,去化壓力將會愈發明顯,屆時對本區的房價將造成何種影響有待觀察。







本區指數
總  評:4.5
聯外交通:5 生活機能:4
工商產業:5 文教設施:4
公園綠地:4.5 發展潛力:5










本區短評
竹北市台科大重劃區的優點是交通建設完善,擁有中華路、興隆路、福興路、中山高、台68東西向,以及自強南路等各大重要道路通過的優勢,生活機能的銜接也很快速便利,加上學校、公園、運動場等設施近在咫尺,堪稱竹北推案的當紅炸子雞。不過,本區房價漲勢過於快速兇猛,已有超越高鐵特區的詭譎跡象,短中期推案產品的定位與同質性過高(多為3~4房產品),產品豐富性卻不足(1~2房與透天產品少),加上揠苗助長的房價走勢,中長期恐不利於市場健康發展。




表格 台科大重劃區熱門建案一覽表




案名


景泰然


鴻馥


高峰會


太睿吉祥


鼎極尊爵


建商


富廣開發


鴻柏建設


竹風建設


太睿建設


鼎毅建設


電話


03-5505899


03-6673988


03-6570711


03-5503688


03-6581238


樓層


14F/B2


12F/B2


14F/B2


15F/B2


4.5F/B1


戶數


102


74


163


65


10


建坪


61~86坪


46、63坪


42~56坪


56、66坪


約96坪


價格


每坪約25萬起


每坪約23萬起


每坪約18萬起


每坪約19萬起


總價1888萬起


表格 台科大重劃區近期新案一覽表




建商/案名


樓層


/


建坪


格局


每坪單價


電話


中悅帝苑(下半年)


26F/B3


101


120-140


4-5


40


03-6588799


瑞騰/青川之上


23F/B3


88/0


80-200


3-4


30


0933265700


鼎毅/八方新氣


15F/B2


30


68


4


20-24


03-6581238


聚合發/香禔


24F/B3


84/8


65-112


4


25


03-6673898


椰林/蘭亭序


16F/B3


-


72,83,90


4


22-25


03-6571000


富廣/景泰然


14F/B2


102/0


61-86


3-4


25


03-5505899


竹風/高峰會


14F/B2


156/7


42-56


3-4


18-20


03-6570711


鴻柏/鴻馥


12F/B2


66/8


46,63


3-4


23


03-6673988


太睿/太睿吉祥


15F/B2


65


56,66


4


19-20


03-5503688


昌禾/印月


12F/B2


75/9


54-64


4


19-21


03-5799977


金連城/愛因斯坦


11F/B2


40/0


45,50


4


16-18


03-5537889


鼎毅/鼎極尊爵(透天)


4.5F/B1


10/0


96


29


每戶1888


03-6581238


春福/雲端


14F/B3


78/6


35-48


3-4


18-21


03-6580011


仁發/三峰


14F/B3


61/7


60,90


4


21-23


03-5508080





     




 

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地址 竹北市莊敬三路

 總價



急殺 988 萬
建物登記坪數 51坪
屋齡 9.6 年 格局 4房 / 2廳 / 2衛
座向 座西南 朝東北 用途 住宅
樓高/樓別 10 / 9 類型 大廈
車位 私有,平面 外牆建材 二丁掛
管理費 2078 元/每月    

 周邊資訊


學區: 十興國小 商圈: 喜來登飯店 公園綠地: 水車公園(兒六) 市場/超市: 全聯


建物登記坪數


標的面積資料
建物登記總坪數 51坪 土地登記總坪數 7.1569坪
分項面積
主建物 29.8坪 停車場 8.12坪
地下室 公共設施 11.05坪
附屬建物 2.03坪

 


房屋特色


• 國際綠能園區 • 明星學區
• 交通便利、生活機能佳 • 十興國小上學近、明星雙學區
• 超低公設無虛坪



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地址


新竹縣竹北市六家六街
總價1080 萬 
登記建坪51.24坪  
格局3房 / 2廳 / 2衛 屋齡7.9 年
座向座西南 朝東北 樓高/樓別13 / 6
用途/類型住宅 / 大廈車位私有,平面
外牆建材二丁掛管理費2300 元/每月
商圈六家高鐵生活特區學區縣立六家國小
公園綠地六家高鐵探索館
房屋特色 

‧格局方正
‧角間棟、採光好、通風佳
‧竹北交流道、高鐵車站只需7分鐘
‧地點佳,交通便利,生活機能高




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地址新竹縣竹北市日興一街
總價900 萬850 萬 
登記建坪49.34坪  
格局3房 / 2廳 / 2衛 屋齡5.8 年
座向座西南 朝東北 樓高/樓別13 / 1
用途/類型住宅 / 大廈車位私有,平面
外牆建材二丁掛管理費1800 元/每月
商圈喜來登飯店學區縣立六家國小
公園綠地中央公園(公一)







房屋特色

‧挑高3米6
‧純住宅區
‧前庭後院
‧生活機能佳
‧交通便利





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地址新竹縣竹北市嘉仁街
總價960 萬958 萬 
登記建坪53.58坪  
格局3房 / 2廳 / 2衛 屋齡5.4 年
座向座西南 朝東北 樓高/樓別15 / 12
用途/類型住宅 / 大廈車位私有,平面
外牆建材管理費4606 元/雙月
商圈家樂福商圈學區縣立光明國小
公園綠地文化中心







房屋特色

‧緊鄰一、二期商圈
‧採光佳
‧精美裝潢、衛浴皆有對外窗
‧地點佳,交通便利,生活機能高



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地址新竹縣竹北市縣政八街
總價1800 萬1768 萬 
登記建坪80.17坪  
格局3房 / 2廳 / 2衛 屋齡5.7 年
座向朝南 樓高/樓別23 / 6
用途/類型住宅 / 大廈車位私有,平面
外牆建材管理費3600 元/每月
商圈學區縣立光明國小
公園綠地文化中心







 


房屋特色




‧雙學區,雙平面車位
‧家樂福商圈、臨雙公園
‧採光佳視野佳
‧生活機能佳



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地址 新竹縣竹北市文興路    
總價 多戶歡迎洽詢     
登記建坪 70.27坪      
格局 3房 / 2廳 / 2衛 屋齡 1.8 年
座向 座西北 朝東南 樓高/樓別 19 / 9
用途/類型 住宅 / 大廈 車位 私有,平面
外牆建材   管理費 4172 元/每月
商圈 運動公園 學區 縣立興隆國小
公園綠地 運動公園

 

 

 


房屋特色



‧雙明星學區
‧黃金地段
‧頂級建材
‧平面雙車位
‧公園住家

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